大稻埕「古蹟茶廠」賣4億！這種買賣超夯 專家曝目的：等於容積1坪58萬

記者陳韋帆／台北報導

▲實價登錄顯示，大稻埕「金祥茶莊精緻廠」以4億成交，專家指出，古蹟有容移價值。（圖／翻攝自Google　Maps）

台北市不僅房市景氣熱絡，連古蹟也有高價交易，根據實價登錄，大稻埕「金祥茶莊精緻廠」，今年1月以總價4億成交，土地約229坪，拆算單價約174.4萬元/坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「由於台北市精華區土地稀缺，古蹟『容積移轉』具有同縣市不限區域優勢，成為了不少開發商的香餑餑。」

關於此次成交的「金祥茶莊精緻廠」，他指出，以該案土地成交單價174.4萬元/坪、300%容積換算，容積單價約58萬/坪，符合市場行情。

曾敬德表示，開發商購買古蹟後，雖然必須支出一定的維繫成本，但其容積可進行移轉，其含金量極高，況且古蹟若經營得當，如近年最夯的咖啡廳、文創改造等，對於開發商而言也算是不無小補，故市場長期需求穩定。

另外，他也提到，由於台北市素地稀缺，開發商一旦取得精華區土地，就會極力規劃，向市府申請容積獎勵時，也勢必會請好請滿，更顯得「古蹟可移轉容積」的可貴。

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