老大樓「長期陋習」引發炒股事件 他揭真實秘辛！

好房網News記者林和謙／台北報導

國內經過數十年來的發展與經濟成長，加上過去人口數攀升與居住需要，大樓一棟棟建起，但許多老大樓、老華廈的「長期陋習」，也引發不少糾紛及爭議事件；台灣物業管理學會理事長郭紀子多年來持續關注公寓大廈的生態，常深入社區第一線，他透露，有很多老大樓，沒有成立管委會，沒有公共銀行帳戶，居民「習慣」將管理費交到社區住戶的私人帳戶，這樣的陋習與缺乏管理的機制，就發生「挪用社區管理費炒股」的事件。

雖然因高雄城中城大火事件，政府要求有危險之虞的社區強制成立管委會，但國內仍有很多社區大樓沒有管委會的組織，欠缺有機制的管理及規範。

郭紀子表示，以台北市來說，屋齡30年、40年的老大樓與華廈比比皆是，且很多社區沒有成立管委會，這樣的背景之下，社區需要經費來進行大樓的維護、修繕與管理，而沒有管委會的成立或未向地方政府報備，就一定沒有公共銀行帳戶，這樣的社區長期以來，形成「獨特的陋習，有如未爆彈」。

郭紀子指出，沒有成立管委會的老大樓社區，數十年來居民基於一種信任感與熟悉度，就「習慣」將管理費交給同社區的某住戶，將款項匯至私人帳戶，但這是一種「不恰當的信任」，可能也沒有財務報告與資金使用狀況說明，因此引發後續不少爭議。

郭紀子透露，就曾有多個老大樓，因為沒有成立管委會，住戶長期就以上述的方式繳納管理費，錢進了私人帳戶，累積了數百萬資金，而負責「收管理費」的該住戶，挪用這筆經費去炒股。他說，若投資股票獲利，還可再把公基金還回去，但「若炒股賠掉管理費」，那就會東窗事發，造成不可收拾的後果與爭端。

就算是有依法成立管委會、並向地方政府報備的社區大樓，也還是有漏洞！郭紀子表示，委員之間同樣會有「不恰當的信任」，如果管委會缺乏監督與制約的機制，太信任某委員，都由他一人全權管理帳戶與公基金，甚至管委會的大小章都交給他保管，就曾有社區發生這樣的情況，結果某主委挪用管理費去投資股票，後來炒股賠錢也賠掉社區公款。他強調，上述種種社區長期陋習急需要改善，一定要成立管委會，並訂定更嚴謹的機制，來杜絕有心人士的不法作為。